Задача №3.
Выполнить рассчет экономической эффективности трансформации и улучшения угодий.
Коэффициент перевода зеленой массы в кормовые единицы – 0,16
Цены реализации: Пшеницы – 741 руб./ц, Овса – 250руб./ц
Себестоимость: Пшеницы – 534 руб./ц, Овса – 50 руб./ц
Экономическая эффективность использования угодий до трансформации
Показатели | Состав угодий до трансформации и улучшения | |||||||
Сенокос естеств. | Пастбище естеств. | Пастбище закустар. | Кустарники | Под дорогами | Под постройками | Прочие земли | Всего | |
Площадь, га | ||||||||
Урожайность, ц/га | – | – | – | – | – | |||
Валовой сбор, ц з. м. | – | – | – | – | ||||
57,6 | 39,2 | – | – | – | – | 116,8 | ||
Стоимость одного центнера продукции, тыс. руб. | 0,25 | 0,25 | 0,25 | – | – | – | – | – |
Стоимость валовой продукции – ВСЕГО, тыс. руб. | 14,4 | 9,8 | 5,0 | – | – | – | – | 29,2 |
Производственные затраты на 1 га, тыс. руб. | 0,05 | 0,05 | 0,05 | – | – | – | – | – |
Производственные затраты – ВСЕГО, тыс. руб. | 0,45 | 0,35 | 0,25 | – | – | – | – | 1,1 |
Чистый доход – ВСЕГО, тыс. руб. | 9,5 | 4,8 | – | – | – | – | 28,3 | |
Чистый доход на 1 га, тыс. руб. | 1,6 | 1,4 | 0,96 | – | – | – | – | – |
Уровен рентабельности, % | 19,2 | – | – | – | – | – |
Решение задачи представить в виде таблицы
Экономическая эффективность использования угодий после трансформации
Показатели | Состав угодий после трансформации и улучшения | |||||||
Сенокос улучшен. | Пастбище улучшен. | Пашня | Пашня | Пашня | Пастбище улучшен. | Пашня | Всего | |
Площадь, га | ||||||||
Урожайность, ц/га | 40,8 | 40,8 | 40,8 | 40,8 | – | |||
Валовой сбор, ц з. м. | ||||||||
Стоимость одного центнера продукции, тыс. руб. | 0,25 | 0,74 | 0,74 | 0,74 | 0,25 | 0,74 | – | |
Стоимость валовой продукции – ВСЕГО, тыс.руб. | ||||||||
Производственные затраты на 1 га, тыс. руб. | 0,05 | 0,05 | 0,5 | 0,5 | 0,5 | 0,05 | 0,5 | – |
Производственные затраты – ВСЕГО, тыс. руб. | ||||||||
Чистый доход – ВСЕГО, тыс. руб. | ||||||||
Чистый доход на 1 га, тыс. руб. | – | |||||||
Дополнительный чистый доход, тыс. руб. (ΔЧД) | ||||||||
Уровень рентабельности, % | – | |||||||
Удельные капитальные вложения на 1 га, тыс. руб. | – | |||||||
Капитальные вложения – ВСЕГО, тыс. руб. | – | |||||||
Срок окупаемости кап. вложений, лет | – | |||||||
Коэффициент эффективности кап. вложений | – |
Решение
Расчет производился по следующим формулам:
Валов. Сбор= S *Урожайность
СВП = Цены реализации * Вал. Сбор
ПЗ = ПЗ на 1га*площадь
ЧД = СВП – ПЗ
Δ ЧД = ЧД после улучшения – ЧД до улучшения
УР= ЧД/ПЗ
Эфкв = 1/Т
Т(срок окупаемости капитальных вложений)=КВ/ЧД
Таблица 40 – Экономическая эффективность использования угодий после трансформации
Показатели | Состав угодий после трансформации и улучшения | |||||||
Сенокос улучшен. | Пастбище улучшен. | Пашня | Пашня | Пашня | Пастбище улучшен. | Пашня | Всего | |
Площадь, га | ||||||||
Урожайность, ц/га | 40,8 | 40,8 | 40,8 | 40,8 | – | |||
Валовой сбор, ц з. м. | 40,8 | 40,8 | 163,2 | |||||
151,2 | 106,4 | – | – | – | 121,6 | – | ||
Стоимость одного центнера продукции, тыс. руб. | 0,25 | 0,25 | 0,74 | 0,74 | 0,74 | 0,25 | 0,74 | – |
Стоимость валовой продукции – ВСЕГО, тыс. руб. | 37,8 | 26,6 | 30,4 | |||||
Производственные затраты на 1 га, тыс. руб. | 0,05 | 0,05 | 0,5 | 0,5 | 0,5 | 0,05 | 0,5 | – |
Производственные затраты – ВСЕГО, тыс. руб. | 0,45 | 0,35 | 2,5 | 0,5 | 0,5 | 0,4 | 6,7 | |
Чистый доход – ВСЕГО, тыс. руб. | 37,4 | 26,3 | 29,5 | 29,5 | ||||
Чистый доход на 1 га, тыс. руб. | 4,2 | 3,8 | 29,8 | 29,5 | 29,5 | 3,8 | 29,8 | – |
Дополнительный чистый (ΔЧД) доход, тыс. руб. | 23,4 | 16,8 | 29,5 | 29,5 | ||||
Уровень рентабельности, % | – | |||||||
Удельные капитальные вложения на 1 га, тыс. руб. | – | |||||||
Капитальные вложения – ВСЕГО, тыс. руб. | – | |||||||
Срок окупаемости кап. вложений, лет | 0,6 | 0,7 | 0,5 | 2,7 | 0,7 | – | ||
Коэффициент эффективности кап. вложений | 0,5 | 0,5 | 1,7 | 1,4 | 0,4 | 1,4 | – |
Вывод: Выгодна трансформация земель занятых под постройками в пашню, так как в этом случае коэффициент эффективности капитальных вложений наибольший – 2, а срок окупаемости капитальных вложений наименьший – 0,5 года. Менее эффективный вариант трансформации – это перевод пастбища закустаренного и сенокоса естественного в пастбище улучшенное и сенокос улучшенный, так как при этом коэффициент эффективности капитальных вложений наименьший – 0,4, а срок окупаемости капитальных вложений наибольший – 2 года.
Задача № 4.
Выполнить расчет основных экологических показателей.
Состав и соотношение угодий СПК «Сокол»
Вид угодий | Кэк.ст | Площадь, га | К1i × Pi | ||
до землеустройства | по проекту | до землеустройства | по проекту | ||
Дороги | 0,01 | ||||
Постройки | 0,01 | ||||
Пашня | 0,14 | ||||
Многолетние насаждения | 0,43 | – | |||
Лесные полосы | 0,38 | ||||
Сенокосы | 0,62 | – | |||
Пастбища | 0,68 | ||||
Под водой, болота | 0,79 | ||||
Леса естественного происхождения | 1,0 | ||||
Микрозаповедники | 1,0 | – | |||
Прочие | 1,0 | ||||
Итого: | – |
Кр = 1.0 – для стабильных территорий и Кр = 0.7 – для нестабильных территорий
Решение.
Коэффициент экологической стабильности территории рассчитывается по формуле:
КЭк.Ст. = (ΣК1i×Рi / ΣPi) × Kp, (54)
где:
К1i – коэффициент экологической стабильности угодья i – го вида;
Р – площадь угодья i – го вида;
Кр – коэффициент морфологической стабильности рельефа (Кр = 1.0 – для стабильных территорий и Кр = 0.7 – для нестабильных территорий).
В том случае, если полученное значение КЭкСт. меньше 0.33, то территория является экологически нестабильной; если изменяется от 0.34 до 0.50, то относится к неустойчиво стабильной; если находится в пределах от 0.51 до 0.66, то переходит в градацию средней стабильности; если превышает 0.67, то территория является экологически стабильной.
Кэк.ст на момент землеустройства = 573/3302 =0,17
КэкСт по проекту = 622/3302 =0,19
Вид угодий | Кэк.ст | Площадь, га | К1i × Pi | ||
до землеустройства | по проекту | до землеустройства | по проекту | ||
Дороги | 0,01 | 17* | 15* | 0,17 | 0,15 |
Постройки | 0,01 | 100* | 44* | 1,0 | 0,44 |
Пашня | 0,14 | 2938* | 290*9 | 411,32 | 407,26 |
Многолетние насаждения | 0,43 | 12* | – | 5,16 | – |
Лесные полосы | 0,38 | 77* | 99* | 29,26 | 37,62 |
Сенокосы | 0,62 | – | 123* | – | 76,26 |
Пастбища | 0,68 | 78* | 14* | 53,04 | 9,52 |
Под водой, болота | 0,79 | 35* | 35* | 27,65 | 27,65 |
Леса естественного происхождения | 1,0 | 40* | 40* | ||
Микрозаповедники | 1,0 | – | 18* | – | |
Прочие | 1,0 | 5* | 5* | ||
Итого: | – |
Вывод: Коэффициент экологической стабильности увеличился с 0,17 до 0,19. Это говорит об улучшении экологической стабильности территорий, и в свою очередь, приведет к повышению продуктивности агроландшафта в целом и росту экономической эффективности СПК «Сокол».
Задача №5.
Выполнить оценку земель по степени антропогенной нагрузки СПК «Сокол»
Оценка земель по степени антропогенной нагрузки
Степень антропагенной нагрузки | Балл | Группы земель | Площадь, га | Р1×Бi | Р2×Бi | |
До землеустройства | По проекту | |||||
Высокая | дороги, населенные пункты | |||||
Значительная | пашня, многолетние насаждения | |||||
Средняя | пастбища, сенокосы | |||||
Незначительная | лесополосы, леса, под водой | |||||
Низкая | микрозаповедни- ки, прочие | – | – | |||
Итого | – | – |
Решение.
Степень антропагенной нагрузки | Балл | Группы земель | Площадь, га | Р1×Бi | Р2×Бi | |
До землеустройства | По проекту | |||||
Высокая | дороги, населенные пункты | |||||
Значительная | пашня, многолетние насаждения | |||||
Средняя | пастбища, сенокосы | |||||
Незначительная | лесополосы, леса, под водой | |||||
Низкая | микрозаповедни- ки, прочие | – | – | – | – | |
Итого | – | – |
Кан = ΣР Бi / ΣР,
где: Р – площадь земель с соответствующим уровнем антропогенной нагрузки, га;
Бi – балл, соответствующий площади с определённым уровнем антропогенной нагрузки (измеряется по 5 – бальной системе).
Ка.н.(до з/у) = 44564 / 11500 = 3,88
Ка.н.(по проекту) = 41516 / 11500 = 3,61
Вывод: Из расчетов видно, что коэффициент антропогенной нагрузки снизился с 3,88 до 3,61, что говорит об улучшении экологического состояния территорий. Данный результат, достигнут из-за уменьшения площади пашни и увеличения площади экологической стабильности угодий.
ФОТОГРАММЕТРИЯ
Задачи.
Задача 1.
Найти расчетное время (в часах), необходимое для аэрофотосъемки всего участка, если скорость самолета составляет 250 км/ч, площадь участка аэрофотосъемки 900 км2, а расстояние между маршрутами 1,5 км
Решение:
Для определения расчетного времени нам понадобится следующая формула:
Ts = Ls/W
W = 250 (км/ч)
Найдем длину пути самолета:
LS = 1, 2S/By
LS = 1, 2 * (900/1,5) = 720 (км)
Следовательно получаем:
Ts = 720/250 = 3,5(ч)
Ответ: 3,5 ч
Задача 2. Найти расчетное время (в часах), необходимое для аэрофотосъемки всего участка, если скорость самолета составляет 200 км/ч, площадь участка аэрофотосъемки 750 км2, а расстояние между маршрутами 1,5 км
Решение:
Для определения расчетного времени нам понадобится следующая формула:
Ts = Ls/W
W = 200 (км/ч)
Найдем длину пути самолета:
LS = 1, 2S/By
LS = 1, 2 * (750/1,5) = 604 (км)
Следовательно получаем:
Ts = 604/200 = 3 (ч)
Ответ: 3 ч
Задача 3. Вычислить размеры сторон рабочей площади аэроснимка
Размер кадра l = 18*18 см
Продольное перекрытие px=61%
Поперечное перекрытие: py=31%
Решение:
bx= l(100-Px)/100
by= l(100 – Py)/100
bx = = 7 см
by= =12, 4 см
Ответ: продольный размер рабочей площади равен 7 см, а поперечный – 12,4.
Задача 4. Вычислить размеры сторон рабочей площади аэроснимка на местности
Решение:
Bx = bx * m
By = by * m
bx= 7,2 см
by=12, 6 см
m = 12000 (знаменатель масштаба аэрофотосъемки)
Bx= 7,2 *12000 = 0,84 (км)
Bx = 12,6 * 12000 = 1,49 (км)
Ответ: размеры рабочей площадиаэроснимка на местности равны0,84 и 1,49.
Задача 5.
Определить прямолинейность маршрута, имея следующие данные:
L = 120 м (расстояние одного маршрута)
l=60 м (уклонение главной точки одного из центральных снимков)
Решение.
Прямолинейность маршрута рассчитывается по формуле:
n=l/L*100 %
n=60/120*100%=50 %
Ответ: 50 %
КАРТОГРАФИЯ
1. По карте, выданной у членов экзаменационной комиссии определить координаты точки.
2. Дана номенклатура: N-38-А
V-N-38
N-38-12-А-а
N-38
N-38-136
Определите масштаб?
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Задача № 1
Определить чистый операционный доход владельца объекта недвижимости при наличии следующих исходных данных:
- общая площадь объекта 1300 м2;
- площадь, занятая собственником 90 м2;
- арендная площадь 1200 м2, из них 300 м2 сданы в аренду на 10 лет по ставке 350 у.е. за м2
(контрактная арендная плата);
- рыночная арендная ставка - 360 у.е. за м2;
- платежи по договору страхования 1950 у.е.;
- расходы на управление составляют 5% от действительного валового дохода;
- коммунальные платежи 7700 у.е.;
- расходы на уборку помещений 4500 у.е.;
- затраты на техническое обслуживание 3300 у.е.;
- стоимость очередной замены дверных проемов составляет 5000 у. е., замена необходима через 7 лет;
- депозитная ставка надежного банка 12%;
- норма потерь от недозагрузки 10%;
- норма потерь от неплатежей 3%;
- налоговые платежи - 4600 у. е.;
- доход от прачечной составляет 0 у. е. в год.
В расчете необходимо учитывать, что финансирование объекта осуществлялось с использованием заемных средств: кредит (самоамортизирующнйся) на сумму - 80000 у.е. под 12% годовых на 25 лет. В случае расторжения договора аренды штраф составит 65000 у.е Норма отдачи на капитал, необходимая для опенки выгод от расторжения договора аренды, равна 15%.
Решение.
1) Оценка потенциального валового дохода PGI. Поскольку рыночная арендная ставка выше контрактной, определим выгоды (∆Vp) от расторжения договора (как текущую стоимость разности платежей по рыночной и контрактной арендным ставкам в течение срока аренды):
∆V = a 10(лет 15, %) 360(* − 350 *) 300 = 15056,3 у. е.
Так как выгоды от расторжения меньше затрат на расторжение (65 000 у. е.), существующий договор аренды необходимо учесть при оценке потенциального валового дохода (PGI):
PGI1(контрактный) = 350*300 = 105 000 у е.
PGI2(рыночный) = 360*(1200 – 300) = 324 000 у. е.
2) Оценка потерь от недозагрузки и потерь от неплатежей.
Базой для оценки потерь от недозагрузки (w1) является PGI2. Отсюда:
w1 = PGI2*0,1 = 324 000*0,1 = 32 400 у. е.
Базой для оценки потерь от неплатежей (w2) является (PGI1 + PGI2 - w1), следовательно:
w2 = (PGI1 + PGI2 - w1)*0,03 = (105 000 + 324 000 – 32 400)*0,03 = 11 898 у. е.
3) Оценка действительного валового дохода (EGI):
EGI = PGI1 + PGI2 - w1 - w2 = 105 000 + 324 000 – 32 400 – 11 898 = 384 702 у.е.
4) Оценка операционных расходов (COE):
В соответствии с условиями задачи, расходы по всем статьям, за исключение расходов на управление и на замену дверных проёмов, даны в явном виде. Выполним оценку расходов на управление и замену дверных проёмов:
Расходы на управление: EGI*5% = 384 702*0,05 = 19 235,1 у. е.
Расходы на ремонт: 5 000*SFF(12%; 7 лет) = 787,05 у. е.
Всего COE = 19 235,1 + 787,05 + 7700 + 4500 + 3300 + 1950 + 4600 = 42 072,15 у. е.
5) Оценка чистого операционного дохода на связанные инвестиции (собственные и заёмные).
NOI = EGI – COE = 342 629,85 у. е.
6) Оценка чистого операционного дохода собственника: NOIe = NOI – NOIm
Здесь NOIm – чистый операционный доход кредитора или расходы собственника по
обслуживанию долга, которые определяются суммой Vm, сроком кредита nm и ставкой
ссудного процента Ym кредитного договора и рассчитываются по формуле:
NOIm = Vm*[Ym + SFF(nm,Ym)] = 80 000*[0,12 + SFF(25 лет; 12%)] = 11 745,94 у. е.
Отсюда искомое значение чистого операционного дохода собственника (владельца объекта недвижимости) будет равно:
NOIe = 342 629,85 – 11 745,94 = 330 883, 91 у. е. ≈ 330 884 у. е.
Задача № 2
Два года назад был куплен участок под строительство индивидуального жилого дома за 20 000 долл. Дом был построен за 55 000 долл., но прекрасно вписался в среду, где соседние дома стоили от 80 000 долл. до 90 000 долл. Соседние дома сдавались в аренду по ставкам от 669 до 759 долларов в месяц соответственно, новый дом предполагалось сдать за 719 долл. в месяц. Через полгода после завершения строительства дома была изменена схема движения транспорта в этом районе, после чего улица стала менее привлекательной для проживания в односемейных домах. Продать дом по первоначальной рыночной стоимости не удалось и за 15 месяцев. Тогда дом был сдан в аренду за 644 долл. в месяц, что соответствовало арендным ставкам для аналогичных домов после изменения схемы движения.
Определить:
1) валовой рентный мультипликатор, соответствующий новому дому;
2) вероятную первоначальную рыночную стоимость дома;
3) величину потерн в стоимости дома из-за изменения маршрута движения транспорта.
Решение.
1) Рассчитаем валовой рентный мультипликатор на основе данных по сопоставимым коттеджам:
GRM1 = 80 000:669 = 119,58
GRM2 = 90 000:759 = 118,58
2) Определим среднее значение валового рентного мультипликатора:
GRM = 119(58, +118 2:)58, = 119 08,
3) Определим вероятную первоначальную рыночную стоимость дома:
V = 119,08*719 = 85 618 долл.
4) Рассчитаем величину потерн в стоимости дома из-за изменения маршрута движения транспорта:
ν = (669 – 644 + 759 – 644):2*199,08 = 8 335 долл.
Задача № 3
Определить стоимость земельного участка, если известно, что стоимость земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости составляет 1200 тысяч рублей, а чистый операционный доход, получаемый от использования объектов недвижимости составляет 200 тысяч рублей в год. Известны рыночные коэффициенты капитализации для недвижимости - 0,25 и для земельных участков - 0,10.
Решение.
С = Сз + Сн
Сз = С - ЧОДн/Rн
Сз = 1200000 - 200000/0,25 = 1200000 - 800000 = 400000 руб.
Задача №4
Расставить знаки корректировок («+» или «-» или «0») при оценке объекта оценки (квартиры) сравнительным подходом:
а) объект оценки находится на 5 этаже 12-ти этажного дома. Объект сравнения № 1 на 10 этаже, объект сравнения № 2 на 1 этаже аналогичного дома;
б) объект оценки находится на расстоянии 10 минут ходьбы пешком от станции метро «М». Объект сравнения № 3 - на расстоянии 15 минут, а объект сравнения № 4 на расстоянии 6 минут ходьбы пешком от станции метро «М»;
в) объект оценки приватизирован. Объект сравнения № 5 является муниципальной собственностью, а объект № 6 получен в наследство, которое оформлено на собственника.
Решение.
а) № 1 - «+», № 2 - «+».
б) № 3 - «+», № 4 - «-».
в) № 5 - «+», № 6 - «0».
Задача № 5
Выдана ссуда 5 млн. руб. на один месяц – февраль под 13 %.
Определить точные проценты с точным числом дней ссуды; обыкновенные проценты с точным числом дней ссуды; обыкновенные проценты с приближенным числом дней ссуды.
Решение.
1 Точные проценты с точным числом дней ссуды:
S = 5 ∙ (1 + (28 / 365) ∙ 0,13) = 5,0498 руб., при t = 28 дн.
2 Обыкновенные проценты с точным числом дней ссуды:
S = 5 ∙ (1 + (28 / 360) ∙ 0,13) = 5,05056 руб.
3 Обыкновенные проценты с приближенным числом дней ссуды:
S = 5 ∙ (1 + (30 / 360) ∙ 0,13) = 5,0542 руб.
Задача № 6
Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование свободного участка земли. При одном из возможных вариантов использования ожидается ЧОД – 90 000 долл. за первый год. Затраты на создание улучшений – 400 000 долл. По мнению оценщика, ставки капитализации для сооружений и земли составляют 19 % и 13 % соответственно.
Определить стоимость земельного участка Сз, земельную составляющую З, общую ставку капитализации СКо.
Решение.
Ду = 400 000 ∙ 0,19 = 76 000 долл. – доля улучшений в ЧОД;
Дз = 90 000 – 76 000 = 1 400 долл. – доля земли в ЧОД;
Сз = 14 000 / 0,13 = 107 692 долл.;
Со = Су + Сз = 400 000 + 107 692 = 507 692 долл.;
З = Сз / Со = 107 692 / 507 692 = 21,2 %;
СКо = 90 000 / 597 692 = 0,1772 или 17,7 %.
Расчеты по технике остатка для зданий ведутся в обратном направлении по сравнению с техникой остатка для земли. Когда стоимость земли может быть оценена с высокой степенью точности по недавним сопоставимым продажам, из ЧОД может быть вычтен доход, приписываемый земле. Полученный остаток – это доход, приписываемый зданиям и сооружениям, который может быть капитализирован для оценки стоимости последних. Общая оценочная стоимость объекта – сумма стоимости земли и капитализированной стоимости зданий и сооружений.
Данный метод ограничен в применении и используется для оценки участков земли с ветхими зданиями и сооружениями.
Задача № 7
Определить стоимость объектов недвижимости, если известно, что стоимость земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости составляет 3 миллиона рублей, а чистый операционный доход, получаемый от использования земельного участка составляет 98 тысяч рублей. Известны рыночные коэффициенты капитализации для недвижимости - 0,15 и для земельных участков - 0,07.
Решение.
С = Сз + Сн
Сн = С - ЧОДз/Rз
Сн = 3000000 - 98000/0,07 = 3000000 - 1400000 = 1600000 руб.
Задача № 8
Инвестор планирует купить свободный земельный участок размером 8 га, разбить его на 32 индивидуальных участка, построить на них дома- дачи и продать, получив прибыль. Общая выручка от продажи всех индивидуальных участков составляет 800 000 рублей (25000 рублей*32 участка).
Издержки освоения составили 400 000 рублей, на управление и охрану – 20000 рублей. Издержки по продаже – 30 000, текущие расходы (страхование,налоги и пр.) – 20000, предпринимательская прибыль – 60000, общие издержки – 530 000 рублей.
Решение.
Разработан график продаж, в котором предусмотрена продажа одного индивидуального участка в месяц (т.е выручка составит 25 000 рублей в месяц), эта выручка дисконтируется в текущую стоимость по ставке 12% за 32-месячный период, что составляет 681 740 рублей. Таким образом стоимость неосвоенного земельного участка составит 151 740 рублей (681740 – 530 000).
Задача № 9
Определить затратным подходом стоимость дачи.
S = 100 квадр.метров;
Стоимость 1 квадр.метра здания = 3000 рублей
Стоимость 1 квадр.метра гаража = 1000 рублей; S = 30 квадр.метров.
Стоимость всех других сооружений на даче = 20000 рублей.
Устранимый физический износ дачи = 30000 рублей.
Неустранимый физический износ дачи = 20000 рублей.
Устранимое функциональное устаревание = 10000 рублей.
Рыночная стоимость земельного участка = 15000 рублей.
Определить:
1. Какова полная стоимость воспроизводства дачи и всех сооружений, находящихся на ней?
2. Какова сумма всего накопленного износа, вычитаемого из полной стоимости воспроизводства дачи?
3. Какова общая расчетная стоимость дачи, определенная в соответствии с затратным подходом?
Решение 1:
100*3000 = 300000 рублей
30*1000 = 30000 рублей
300000 рублей+30000рублей = 330000 рублей
330000 рублей+20000 рублей = 350000 рублей
Решение 2:
30000 + 20000+10000 = 60000(рублей)
Решение 3:
350000 – 60000+15000(земля) = 30500 (рублей)
Задача№ 10.
Необходимо рассчитать стоимость жилого дома методом сравнения продаж, находящегося в муниципальной собственности, для дальнейшей оплаты арендной платы.
Исходные данные:
36 квартирный дом общей площадью 60 квадр.метров;
56 квартирный дом общей площадью 85 квадр.метров.;
эксплуатационные расходы на каждую квартиру 800 рублей в месяц;
прочие доходы с помещения 600 рублей;
незанятость помещений 5%;
дополнительные эксплуатационные расходы 120 рублей в месяц;
сопоставимая информация о продаже жилья на рынке недвижимости.
Недвижи-мость | Дата продажи | Норма капитализации, % | Коэф. валовой ренты | Цена 1 квадр метра | Цена за помещение | |
2 комн. | 3 комн. | |||||
1 Март | 10,5 | 6,1 | 11 000 | 660 000 | 935 000 | |
2 Апрель | 10,2 | 6,9 | 10 800 | 648 000 | 918 000 | |
3 Май | 10,4 | 6,7 | 12 000 | 720 000 | ||
4 Июнь | 10,6 | 6,6 | 11 600 | 696 000 | 986 000 |
Решение.
800*36 = 28800
800*56 = 44800
28800+44800 = 73800 (эксплуатационные расходы)
валовый объем 73600*12 = 883200
прочие доходы 600*(36+56) = 55200
незанятость помещений 883200*0,05 = 44600
фактический валовый доход 883200 – 44600+ 55200 = 843800
дополнительные эксплуатационные расходы 120*12*92 = 132480
чистый доход от эксплуатации 843800 – 132480 = 711320
стоимость, основанная на норме капитализации
R=(10,5+10,2+10,4+10,6) /4=10,425
MV = 211320/10,425 = 68,232134
ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО
Задача 1.
Определить расчетную площадь гуртового участка для крупнорогатого скота, а также рассчитать выход зеленой массы с закрепляемого участка.
Исходные данные
· Количество скота в гурте (К) - 100
· Суточная потребность животного в зеленой массе (М)-60 кг
· Проектная урожайность пастбищ (У)-55 кг/га
· Продолжительность пастбищного периода (Д) - 180 дней
Эталонный ответ
Площадь гуртовых и oтарных участков зависит от суточной потребности животного в зеленой массе, числа голов в гурте, продолжительности пастбищного периода. И вычисляется по формуле:
П =
где 1,25- коэффициент увеличения, включающий 20% от расчетной площади, выделяемой в порядке пастбищеоборота под сенокошение, отдых и восстановление травостоя и 5%- площадь, отводимая под летние лагеря, водные источники и скотопрогоны.
П = = 25 га
Выход зеленой массы с закрепляемого участка зависит от урожайности и площади закрепляемого участка.
В = П*У=25*55=1375 ц
Задача 2.
В СПК «Русь» были переданы, в общую собственность участников, сельскохозяйственные угодья. Сумма балло-гектар этих сельскохозяйственных угодий составляет N = 98га. Так же нам известно, что число лиц имеющих право на получение земельной доли составляет (P) 12 человек. Найти размер земельной доли в балло-гектарах (П).
Ответ
Размер земельной доли балло-гектарах рассчитывается путем деления суммы в балло-гектаров всех сельскохозяйственных угодий, переданных в общую собственность участников СПК «Русь», на число лиц имеющих право на получение земельной доли.
П = = = 8,1 балло-гектар
Задача 3.
Гурт какой численностью можно разместить на пастбище при условиях:
· Гурт состоит из бычков, суточная потребность в зеленной массе(М) равна состоит 50 кг/сутки
· Расчетная площадь гуртового участка(П) равна 200 га
· Проектная урожайность пастбищ (Y) равна 5800 кг/га
· Коэффициент увеличения равен 1.25
Эталонный ответ:
Из формулы нахождения площади гуртовых участков
П =
Выразим количество скота в гурте (К)
К =
Поставим значения в формулу
К = = 103 (головы)
Ответ: 103 головы
Задача 4.
Определить средне земельный пай для хозяйств района, в котором почвенный балл составляет 58, а почвенный балл хозяйств равен 60. Среднерайоный пай 4,7 га.
Решение:
Для хозяйств района средний земельный пай определяется делением районной земельной доли балл/га га почвенный балл конкретного хозяйства
Пх=(Пр*Бр)/Бх
Пх=(4,7*58)/60=4,54га.
Задача 5.
Задача
Определите площадь условной пашни, если известны следующие данные: площадь естественных угодий составляет Sест = 3160,3 га; совокупный почвенный балл хозяйства Бj= 66,0; средне областной почвенный балл Бобл= 65,0; нормированная урожайность озимой пшеницы в хозяйстве Уj=16,6ц/га; средне областная нормированная урожайность озимой пшеницы Уобл=17 ц/га.
Ответ
Площадь условной пашни рассчитывается по формуле:
Sусл=Sест*Кб*Ку
Кб=Бj/Бобл; Ку=Уj/Уобл,
Где
Кб- коэффициент перевода естественной пашни в условную по совокупному почвенному баллу;
Ky- коэффициент перевода естественной пашни в условную по совокупной урожайности;
Бj-совокупный почвенный балл j-го хозяйства;
Бобл- средне областной (оайонный) почвенный балл;
Уj-нормированная урожайность j-го хозяйства, ц/га;
Уобл- средне областная (районная) нормированиaя урожайность, ц/га.
Поэтому
Sусл=3160,3*1,02*0,98=2159,04 га;
Кб=66,0/65=1,02;
Ку=16,6/17=0,98 ц/га.
Ответ: Sусл=3159,04 га.
МРЗ без ответов
Определить оросительную норму гречихи, на которой было проведено 6 поливов по 450 м3/га.
Рассчитать суммарное водопотребление для кукурузы на зерно при урожайности 4 т/га, коэффициент водопотребления 1100 м3/т, количество осадков 121 мм, объемная масса почвы 1,28 г/м3 .
Мелиоративные зоны РФ выделяемые по гидротермальному коэффициенту (ГТК).
Рассчитать количество поливов, которые необходимо провести в течении вегетации на посевах козлятника восточного поливной нормой 650 м3/га. Оросительная норма составила 3250 м3/га.
Дисциплина «Инвентаризация зданий и сооружений» без ответов
1. Задача 1.
При выполнении измерений жилой комнаты индивидуального жилого дома было обнаружено:
1. Размеры комнаты составляли 5,65 м × 4,05 м;
2. Наличие в комнате отопительной печи с размерами 1,05 м × 0,90;
3. Площадь дверного проема, соединяющего данную комнату с кухней, составляет 0,4 кв.м.
Рассчитайте площадь обследуемой жилой комнаты. Ответ обоснуйте.
2. Задача 2.
При обследовании общественного здания было выявлено следующее.
Здание состоит из 3-х типовых этажей, площадь каждого из которых составляет 100 кв.м; подвального этажа площадью 90 кв.м и технического этажа, служащего для размещения инженерных коммуникаций, площадью 100 кв.м. Цокольный этаж имеет такую же площадь, как и подвальный этаж. Кровля здания является не эксплуатируемой и ее площадь составляет 105 кв.м.
Какова площадь общественного здания? Ответ обоснуйте.
3. Задача 3.
При подсчете площади 2-х этажного жилого дома мансардного типа с верандой было определено, что его площадь составляет 183 кв.м.
При выполнении полевых работ выявлено:
– Дом прямоугольной формы, размеры в пределах внутренних поверхностей стен 9×10 м;
– Продольные стены мансардного этажа длиной 10 м имеют наклон в 45 градусов к горизонту. Остальные две стены имеют вертикальное расположение;
– Площадь веранды 25 кв.м.
Верны ли вычисления? Ответ обоснуйте.
ГЕОДЕЗИЯ
Практические вопросы
1) Приведены координаты вершин земельного участка треугольной формы (таблица 1).
Номер вершины | Хί, м | Yί, м | Xί+1 Yί +1 | Xί-1 Yί-1 |
332.75 | 98.47 | 975.61 830.61 | 305.12 1048.47 | |
975.61 | 830.61 | 305.12 1048.47 | 332.75 98.47 | |
305.12 | 1048.47 | 332.75 98.47 | 975.61 830.61 |
Рассчитать, площадь земельного участка, га.
Решение
S1 =½Σ xί (yί+1 – yί-1) = [ х1(у2 – у3) + х2(у3 –у1) + х3(у1 – у2)] = ½ [332.75 (830.61 – 1048.47) + 975.61 (1048.47 – 98.47) +305.12 (98.47 – 830.61)]= 315473 м² =-31.55 га.
S2 = ½ Σ yί (xί-1 – xί+1) = ½ [98.47(305.12 – 975.61) + 830.61(332.75 – 305.12) + 1048.47(975.61 – 332.75)] = 315473 м² = 31.55 га.
S= 31.55 га