Коттеджный посёлок – это поселение, расположенное в пригородах крупных городов, предназначенное для постоянно проживания, как правило, без организации производства.
Существующие на настоящий момент коттеджные посёлки можно условно разделить на 4 категории:
1. Коттеджные городки 1-й категории: Старые и новые дома с приусадебными участками на территориях районных городов, поселков и сел (4-12 соток, поселковые коммуникации и дороги).
2. Коттеджные городки 2-й категории: дачные поселки 60-90 годов застройки (5-10 соток, садоводческие товарищества советского образца, грунтовые дороги, разномастная инженерная инфраструктура).
3. Коттеджные городки 3-й категории: новые отдельно стоящие современные коттеджи разномастной архитектуры, построенные с середины 90-х до настоящего времени, иногда объединенные в стихийные коттеджные поселки по инициативе собственников, с целью организации общих инженерных сетей и охраны территории (4-30 коттеджей,10-20 соток, подключение к сетям, современная инженерная инфраструктура, асфальтовые дороги).
4. Коттеджные городки 4-й категории: организованные коттеджные поселки от единого застройщика с единой инфраструктурой, хорошим уровнем инженерных сетей и развитой социальной инфраструктурой (40-150 коттеджей, 2-полосные асфальтовые внутренние дороги с тротуарами и газонами, благоустроенные общественные зоны, собственная коммунальная служба, охрана, кафе, маркеты, проч.).
Пример типичной застройки коттеджных поселков в России приведен на рис. 4.6.24
Рис. 4.6.24 – Типичная застройка коттеджных поселков
Предложения по совершенствованию архитектурно-планировочной структуры коттеджных поселков
Коттеджные поселки целесообразно преобразовать в инновационные поселения с работой на дому, учебными центрами, с созданием всей необходимой инфраструктуры, инновационных и наукоемких производств.
Необходимо осуществлять застройку поселков коттеджного типа на принципах ландшафтно-усадебной застройки, с учетом особенностей природного ландшафта, требований по сохранению естественных биоценозов. Размер приусадебных участков должен предусматривать возможность ведения сельскохозяйственной деятельности и производства продуктов питания для собственных нужд семьи. Поскольку дома в коттеджных поселках являются постоянным жильем, необходимо предусматривать перспективу их расширения при увеличении количества членов семьи, чтобы несколько поколений одной семьи могли жить под одной крышей, в общем доме.
На рисунке 4.6.25 приведен пример коттеджного/дачного поселения, вписанного в существующий природный ландшафт с соблюдением некоторых принципов ландшафтно-усадебной застройки.
Рис. 4.6.25 – Пример коттеджного/дачного поселения нового типа с учетом особенностей природной среды.
Выводы
Проведённый анализ описанных выше моделей сельских поселений позволяет сформировать предложения по их усовершенствованию и трансформации в инновационные поселения XXI. Исходя из социально-культурных, демографических и иных потребностей, необходимых для устойчивого развития потенциала жителей села и как следствие сельских территорий предлагаются следующие определения и модели сельских поселений XXI века:
1. Сельское поселение XXI века – это поселение, сформированное на принципах ландшафтно-усадебной застройки в котором благодаря современным технологиям социальная, инженерная и производственная инфраструктуры создают наиболее благоприятные условия для освоения человеком своего генетически обусловленного потенциала развития.
2. Фермерское поселение XXI века – это поселение, состоящее преимущественно из фермерских хозяйств, основной экономической целью которого является производство товарной сельскохозяйственной продукции на принципах кооперации.
3. Экопоселение XXI века – это поселение, принципы организации которого обеспечивают максимально возможное снижение техногенной нагрузки на биосферу, единение человека с первозданной природой.
4. Агрогородок XXI века – благоустроенный населенный пункт, создаваемый на основе модернизации существующих поселений, в котором созданы производственная и социальная инфраструктуры для обеспечения социальных стандартов проживающему в нем населению и жителям прилегающих территорий не ниже стандартов проживания в городе,
5. Агрокластерное поселение – это поселение, основой которого является агротехнопарк, основной целью которого является повышение квалификации и переподготовка работников сельхозпредприятий, научно-исследовательская деятельность, разработка и внедрение новых наукоёмких технологий в сфере сельского хозяйства, опытное производство сельхоз продукции.
6. Лесоохранное и лесопромышленное поселение – это поселение, основными задачами которого является охрана биоценозов, добыча и переработка лесных ресурсов.
7. Рыбопромысловое и охотничье-промысловое поселение – это поселение, основными задачами которого является обеспечение рыбного и охотничьего промыслов.
8. Поселение научных станций – это поселение, ориентированное на проведение научных исследований природных явлений, оказывающих существенное влияние на социально-экономическое состояние территорий.
9. Поселение учреждений здравоохранения, просвещения и туризма – это поселение, главными задачами которого является обеспечение жизнедеятельности персонала сельских школ, больниц, санаториев, домов инвалидов, детских домов, а так же спортивных и туристических баз.
10. Дачное поселение – это поселение, предназначенное для сезонного отдыха и производства преимущественно растительной продукции для частичного удовлетворения потребностей в питании
11. Коттеджное поселение – это поселение, расположенное в пригородах крупных городов, предназначенное для постоянно проживания, как правило, без организации производства.
12. Кроме того, необходимо иметь ввиду и другие типы поселений: монастырские, промыслово-художественные, военные, торговые, требующие специального подхода к их сохранению и развитию.
Формируя поселение XXI века необходимо опираться на многолетний опыт предыдущих поколений, последние мировые достижения в науке и технике в области жизнеобеспечения поселений и малоэтажных жилых домов и производства демографически обусловленных товаров, а так же последовательно обосновать необходимые, для устойчивого функционирования поселения, контрольные параметры.
В целях преодоления социально-биосферного и демографического кризиса России необходимо проводить жилищную политику на принципах ландшафтно-усадебной застройки, т.е. архитектура, социальная и инженерная, а так же производственная инфраструктура поселений XXI века должна быть органично вписана в существующий природный ландшафт, а нагрузка на природную среду должна быть минимальной.